主题：好房子背后的秘密 纯干货助你轻松告别买房小白

   城市不缺房子，缺好房子；我们不缺生活，缺好生活。那么，在楼盘林立的广州，我们怎样才能选对一步到位的“好房子”，过上猴中意的“好生活”呢？小编在此给大家提供一些评估房屋舒适度和居住幸福指数的标准，干货知识助你轻松了解好房子背后的秘密。

   众所周知，买房时一定要注意房屋的朝向问题，它关系到主要区域的采光面积，通风是否流畅，以及噪音问题。

   南北通透确实对房子采光和通风是最好的，但并非所有房源都是正南向，还要根据当地的地理位置考虑风向等因素。一般来说，正南、东南、西南在我国都能获得较良好的日照，实际选房时需根据具体形式、现场规划和业主喜好来选择。

   不同类型的消费者对房子的要求不尽一样，不同品类的户型侧重点也不一样，但只要是户型，是房子，那最重要的就是满足人们居住的首要条件。满足舒适居住的条件无外乎以下几个标准，抓住以下要素，就可看出门道，衡量户型好坏。

   房间的主采光面称为开间（面宽），与其垂直的称为进深。若房间开间小，进深大，光线投射进来仍照不到较远的区域，因此方正户型通常能更好的采光通风。

   动区是主要是客厅、餐厅、厨房、卫生间等活动频繁的区域，应靠近入户门设置；静区为卧室、书房等相对安静的区域，应布置在户型内侧；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。

   主要指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的区域，应与精心装修、怕水怕脏的卧室分离。尤其厨房，是家居生活中最主要的污染源，要尽可能地靠近入户门，远离卧室、客厅。

   户型的私密性应做到两点。一是在入户门外向内望去时，玄关处应有所遮挡，避免对屋内环境一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密空间要有视觉上的遮挡，以做到“公私分明”。

   动线合理指人在户内活动的路线流畅，户型的设计决定动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。动线良好的户型应该从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。

   在整套房子的面积确定前提下，某房间面积太大，另一空间就会十分偏小，选择户型时应注意尺寸。而大户型的要求更加苛刻，它在一定程度上不仅承载全家的居住功能，还承载着更多附加东西。
   

   大户型不能一味大，不然，就会造成空旷感，反而降低了居住的舒适度。比如别墅，一般进深15米以内，面宽不小于6米；卧室一般采用套房设计；设计玄关、露台等。

   这两个指标直接涉及到居住舒适度。一般容积率越小，绿化率越高，住户就越舒服，一个优质的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅不超过3，绿化率不低于30%。

   试想，一小区规划建10栋楼，开发商却建了15栋；本来盖30层，开发商却盖了40层，这样一来，容积率变大，楼距缩小，绿化区减少，小区人口大大增加，居住的舒适度自然而然就降低了。

   据了解，目前市场上洋房的容积率一般是2.5-3.5之间，有些甚至达到4。在广州这样寸土寸金的大都市，开发商花重金拿的地，能不多建几栋楼，多盖几层以获得更多的收益？

   容积率和绿化率决定了这个项目是从人居的需求角度，还是纯粹赚钱的角度出发，对此聪明的消费者可自行评判。35%的绿化率，1.5的超低容积率，低密度的人居舒适豪宅，称得上是良心产品。

   景观是房子舒适前提下的更高要求。作为人们的第二居住生活空间，视野景观带给人的享受仅次于房子本身，它已成为一种新的视觉、健康、精神需求等综合价值。

   例如：一个拥有墅景、山景、园景等多重立体皇家景观的楼盘，其建筑依山势高低错落的变奏，按美的规律来造型，视野开阔，景观极佳。而且每户都贴心地配备郎阔观景露台、阳台，卧室带超大飘窗，让你每天以舒适、和谐、尊崇的姿态悦赏美景、拥抱生活。

   对于小区景观的标准，最重点的来了：无论哪个楼盘，小区景观除了看绿化率这样的基础数据，听置业顾问说小区景观规划有多好之外，最应相信的还是眼见为实！听说并不能直观地让我们感受到小区的优美风景，所以走进小区，实地考察景观是最好的方法。买房不能怕麻烦，只有当你真正走进现场，你才知道小编上一段描述的极致景观、悦享生活竟然都能在这里找到。

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